12/03/2007

„Фонд за недвижими имоти България“, най-голямото българско дружество със специална инвестиционна цел по пазарна капитализация, спечели малко под 1.5 млн. евро от инвестиция в строителен парцел, закупен преди по-малко от две години. Средногодишната възвращаемост от имота за този период е 150%. Фондът го е купил при 45 евро на квадратен метър и го е продал за 145 евро в рамките на 20 месеца. Теренът се състои от седем нерегулирани поземлени имота, находящи се до софийското летище, с обща площ 14 552 кв.м. Продажбата му е договорена на 2.11 млн. евро, като не се включват разходите по сделката. „Фонд за недвижими имоти България“ е придобил имотите през юни 2005 г. за 45 евро на кв.м.

По данни на списание „Индекс имоти“ в момента това е най-ниската офертна цена за парцели в района на летището, докато най-високата е вече 450 евро на квадратен метър. Последната обаче се отнася за имот с готов проект за офис сграда.

Предприемачи и инвеститори очакват аерогарата постепенно да се превърне от логистична и складова в офис и бизнес зона. Според предвижданията на подробния устройствен план за тази територия тя е отредена за обществено обслужващи дейности и в нея се допуска изграждането на представителни офис сгради, хотели, обслужващи и складово-логистични центрове. В момента най-високото ниво на предлагане на площи в административни сгради в района е 14 евро на квадратен метър на месец, близко до сгради с централни местоположения и по главни булеварди, които се отдават при наеми между 14 и 16 евро. За сравнение, за нови складове те са около 5-6 евро, а за офисите към тях - около 9-10 евро на квадратен метър на месец. Парцелът на летището беше една от първите покупки на „Фонд за недвижими имоти България“ ­АДСИЦ. Първоначалното решение беше там да бъде изграден логистичен център. В момента дружеството има друг такъв проект, но във Видин, където купи 86 декара бивши военни терени.

Фондът е инвестирал вече над 80 на сто от парите, набрани от инвеститори, които са около 36 милиона евро, без да се смятат приходите от последната сделка. Компанията неотдавна закупи и три нерегулирани поземлени имотa срещу „Бизнес парк София“, в землището на квартал Симеоново, където в момента строи „Камбаните бизнес център“. Плановете на мениджмънта й са да изгражда офис площи и жилища на новопридобитите парцели.

„Фонд за недвижими имоти България“ АДСИЦ реализира 3.92 млн. лв. печалба за 2006 г. спрямо 410 хил. лв. за 2005 г. Основни акционери във фонда са чуждестранни инвеститори, предимно скандинавски и балтийски финансови и инвестиционни групи, сред които естонската Хансапанк и нейни клиени, инвестиционната банка „Тригон кепитъл“, фондове на датската Данске банк и на инвестиционното поделение на Банк Аустрия Кредитанщалт и др.

Инвестициите на „Фонд за недвижими имоти България“ са в строителни парцели и проекти за офис и търговски сгради и жилища. Той е собственик и на два от магазините Mr. Bricolage - по един в София и Варна, които отдава под наем на едноименната верига за стоки за дома и строителството. Фондът инвестира и в земеделска земя за разпределение на риска от вложенията си.


Източник: СГ, Брой: 10