12/03/2007

Господин Тошев, какви възможности дават банките при кредитирането на проекти за строителството на жилища? Започват ли вече да дават заеми за покупки на зелено?- Факт е, че интересът към покупка на жилище на зелено е много голям и купувачите биха направили тази стъпка, стига да могат да си осигурят финансиране на сделката. Четири от банките подготвиха такъв продукт и той започна да работи много добре.
- Първо банката одобрява строителя като фирма, която може да получава кредитиране на зелено за всичките си проекти. След това пристъпваме към одобрение на конкретни негови проекти. След него той започва да продава тези проекти с одобреното кредитиране и кредитно консултиране от наша страна за конкретните банки. Процесът става значително по-лесен, защото проектът вече е одобрен веднъж от банката и оттам нататък тя проучва само клиентите. Вследствие на това срокът за отпускане на ипотечния кредит пада доста. Клиентите са доволни, защото получават един имот на по-ниска цена, отколкото готово жилище.

Какъв дял от сделките с жилища, купени с кредити, се сключват на зелено?
- Около 5% са в момента. Делът им е много малък и търсенето за този тип кредити е доста по-голямо.

Каква е структурата на финансирането в момента?
- Докато в началото на 2006 водещият процент на финансиране беше 70, през годината по-голяма част от банките преминаха на 80%. В края на годината и началните месеци на тази виждаме и първите плахи опити да се финансират сделките на 90%.

Какъв дял от сделките се сключват с банково финансиране? Има ли още купувачи, които плащат само в брой или след продажба на друг имот?
- Има такива купувачи. Около 70% от сделките стават с ипотечен кредит. Останалите 30% са основно сделки в по-малките градове, където цените на имотите са доста по-ниски и хората могат да си позволят да ги купят или с потребителски кредит, или със собствени средства. В големите градове обаче над 90% от сделките стават с ипотечни кредити. Голяма част от клиентите пък оцениха и възможността, дори да имат средствата, да купят с кредит и да ползват парите си за други цели.

Какви са очакванията ви за ръста на кредитите?
- Очакваме между 40 и 50% да бъде ръстът на ипотечните кредити тази година. Пазарът е динамичен. Първите два месеца на годината бяха много активни в ипотечното кредитиране за разлика от другите бизнес сектори и може тези прогнози да бъдат надхвърлени в края на годината.

На какво се дължи повишената активност според вас - промяна на политиката на банките или на това, че хората имат по-големи доходи и могат да заемат повече пари?
- От началото на септември, още когато бяха дадени първите индикации, че ще бъдем приети в Евросъюза, забелязахме много голямо раздвижване на пазара и увеличаване на заявките за теглене на кредити. При нас те нараснаха с около 30%. Въпреки че прогнозите на водещите агенции за недвижими имоти са, че ръстът ще е между 10 и 14% за цялата година, някои от тях отчетоха 10% ръст само за първите два месеца. Клиентите предпочитат да се сдобият с желаното жилище сега. Цената на кредитите в България е добра, въпреки че е по-висока от средноевропейските нива. Това, комбинирано с очакванията за повишаване на цените на недвижимите имоти, прави ипотечния кредит в момента една изгодна сделка.

Разрастването на ипотечните кредити ли ще бъде основният източник за ръст на цените или поне на ръст в търсенето на недвижими имоти предвид ниското ниво на задлъжнялост на българина спрямо собственост, ако го сравняваме с Европа?
- Такива са нашите очаквания. Ръстът в ипотечното кредитиране определено се отрази на цените. Въпреки това повишение хората теглят кредити и плащат исканата цена. Ние смятаме, че това ще продължи и пазарът ще е все така динамичен през цялата година.

Дали банките ще са склонни да покрият повишаването на цените на финансирането на световния капиталов пазар, или това ще се отрази на лихвите им?
- Повишаването на основния лихвен процент в Европа няма да се отрази на лихвите на ипотечните кредити в българските банки, първо, защото има един резерв, който съществуваше досега заради кредитния рейтинг на България. Другото, което влияе върху цената на ипотечния кредит в България, са разходите на банките по отпускането му. Има възможност също лихвеният процент да се запази и да намалява от това, че банките подобряват вътрешната си организация и работа. Има няколко показателя, които по-скоро ще водят до намаляване на лихвите, въпреки че ресурсът е леко поскъпнал. Нашите очаквания са в следващите две-три години нашите нива да доближат европейските.

Какви размери кредити се теглят за покупки на жилища?
- За миналата година средният размер, който отчетохме за цялата страна, е 26 хиляди евро. Тази година той се повиши с 20% за първите два месеца. Виждаме значително настъпване на българина към големите кредити. Доста по-спокойно се теглят суми над 100 хиляди лева. От началото на тази година имаме няколко ипотечни кредита от по над 200 хиляди евро. Интересна тенденция е, че българинът тегли все по-големи суми за покупка на по-големи и по-луксозни имоти. Все пак средно за страната масови си остават сумите между 40 и 60 хиляди лева.

Интервюто взе Деян ТОДОРОВ


Източник: СГ, Брой:10