19/03/2007

Очаква се Боровец да привлича все по-голям интерес от страна на чуждестранните инвеститори и да се превърне в следващия хит на пазара на ваканционни имоти у нас. Това каза пред журналисти Антон Панкев, изпълнителен директор на брокерската компания Asta Bridge, част от групата AG Capital (бившата Адрес груп).

По думите му през идния зимен сезон в курорта се очакват редица мащабни проекти, всеки от които с РЗП от и над 20 хил. кв. м, което допълнително ще стимулира интереса за закупуване на имот и ще промени изцяло облика на курорта. Тези нови проекти се очаква да бъдат предложени на средна цена от 1 200 евро на кв. м.

Панкев каза, че развитието на курорта се е забавило главно заради липсата на толкова много частна земя, както в Банско например, която собствениците да продадат на предприемачите. Боровец обаче ще става все по-атрактивен поради редица фактори, сред които близостта си до София и развитието на проекта “Супер Боровец”.

В резултат на това може да се очаква повишаване на цените на апартаментите там, които в момента варират между 1 100 и 1 500 евро на кв. м, казаха от компанията. Апартаментите, които се предлагат в долната ценова граница, обикновено са разположени в малки обекти с РЗП между 3 и 5 000 кв. м. В горната граница са големи, луксозни комплекси със СПА съоръжения и др.

В момента най-скъп сред ски курортите в страната е Банско, където има оферти на цени от 1 600 – 1 700 евро на кв. м.

По данни на Asta Bridge британците все още продължават да бъдат най-голямата група чуждестранни инвеститори в имоти у нас.

Според компанията от общо над 311 хил. сделки, сключени през 2006 г., повече от 29% са били с участието на чужди граждани.

Средната стойност на имотите, които те са закупували през първите месеци на годината, е била 85 хил. евро, което е с около 12% повече от стойността за 2006 г.

За сравнение, инвеститорите от Ирландия, които се интересуват главно от имот за собствено ползване през лятото, търсят обекти между 50 и 100 хил. евро. През последните месеци интерес има и от страна на все повече купувачи от Малта и Испания. Те се интересуват от имоти на стойност между 70 и 100 хил. евро.

По думите на Наташа Памела Коупман, мениджър Call center на Asta Bridge, за британците, мнозинството от които търсят да закупят имот с инвестиционна цел, най-важният фактор е цената и перспективата за по-висока доходност. Най-често те се интересуват от студиа и апартаменти с една спалня на стойност между 30 и 80 хил. евро.

Купувачите от Испания и Малта имат сходни характеристики, каза Коупман. Обикновено те са спекуланти, които са станали свидетели на развитието на своите местни пазари и сега се включват на нашия. Те предпочитат да закупуват апартаменти на ранен етап от развитието на проекта, когато могат да получат по-добра цена и да изберат имот с по-добро разположение. Много от тях инвестират в парцели, които пазят, за да реализират печалба по-късно или с цел да развият собствени проекти.

По думите на Панкев броят на клиентите от Малта се очаква да се увеличи през тази година и след активно популяризиране на дестинацията България до края на годината те ще заемат над 20% от този пазар. В Испания и Малта имотите са значително по-скъпи. Близостта на България, която предлага и условия за зимен туризъм, е фактор, който прави нашия пазар изключително атрактивен, особено този в ски курортите. Сред тези две групи има и едри инвеститори, които купуват по 10 апартамента в един комплекс, които пазят за период от например една година и след това продават.

Инвеститорите от Малта разчитат на 15% годишен ръст на цените на имота плюс 5% доходност от отдаване под наем (когато имотът е завършен и обзаведен).

Датските клиенти, които навлизат на пазара в последно време, са по-скептични и обикновено желаят да получат повече информация относно самия инвеститор. Те се интересуват от благонадеждно строителство и луксозно изпълнение.

Панкев очаква броят на чуждестранните клиенти да се увеличи през 2007 г., като делът на британците най-вероятно ще намалее за сметка на други чужденци като испанци, малтийци и немци. Съответно цените на апартаментите във ваканционните имоти също ще се повишат.

Той каза, че противно на очакванията топлата зима не се е отразила негативно на продажбите на апартаменти в ски курортите ни и процентът на свободните имоти не е толкова висок.

Доходността от наеми от имотите в тези курорти пък е била между 4 и 6%. Доходността от инвестиция в имот в София е най-висока, тъй като той може да се отдава под наем целогодишно.

На въпрос на Investor.bg Панкев отговори, че тази тенденция ще се запази и през 2007 г. и постепенно доходността в София може да достигне до нива от между 7 и 10%. Средните цени на имотите в София също се очаква да се повишат, подобно на тези в Букурещ, които са надминали 2 хил. евро за квадратен метър през 2007 г.

Според Коупман, макар и малко, има и негативни публикации за пазара в България, но досега те не са оказали съществено влияние върху отношението на инвеститорите. Например някои експерти са очаквали отлив на купувачи след присъединяването ни към ЕС, но на практика в момента се наблюдава обратната тенденция. След 1 януари все повече чужденци са започнали да проявяват интерес към нашия пазар. Божидар Захариев, мениджър Придобивания в Asta Bridge даде пример с проект за комплекс от затворен тип в столичния кв. Симеоново, в който 50% от апартаментите са били продадени за три месеца на цени между 1 200 и 1 400 евро на кв. м. В резултат на това предприемачът е повишил цените и в момента в него има апартаменти и на цени от 1 555 евро.

На въпрос на журналисти от компанията отговориха, че делът на българи, които инвестират в такива комплекси е много малък, като уточниха, че повечето българи, които могат да си позволят такава инвестиция, предпочитат да инвестират в собствени къщи в южните райони на София.

По отношение на заявен интерес от страна на клиенти на компанията най-много запитвания през 2006 г. е имало за имоти в планински курорти – около 40%, като за 2007 г. този дял е нараснал до 43%. Следват морските курорти с 31% през 2006 г. и 25% за 2007 г. и имоти в София, където запитванията са се увеличили до 8,62% от общия брой през 2007 г. от 8,11% за миналата година.

Средната стойност на закупените от чужденци имоти за морските проекти е 46 900 евро, за зимните - 90 хил. евро и за апартаменти в София - 112 хил. евро.

Asta Bridge International Properties е на пазара от 2003 г., като основната й дейност е продажбата на недвижими имоти в България на чужденци. Тя осигурява консултации при инвестиции в почивни комплекси, жилищни и други проекти, организира и подготвя инспекции, предоставя юридически услуги и консултации след сключване на сделката, управление на имоти. Компанията е базирана в София, но има офиси в големите морски и ски курорти у нас. Представителни офиси работят и за клиентите в Лондон и Мадрид, а нейната партньорска мрежа обслужва купувачите от цяла Великобритания, Ирландия, Дания, Унгария, Малта и Израел.

Наташа Памела Коупман е родена в Англия. Тя се присъединява към екипа на Asta Bridge през юли 2006 като директор на кол центъра, където отговаря за телемаркетинга. Тя работи в сферата на продажбите от девет години, като през четири от тях е продавала недвижими имоти. Била е част от големи компании в сектора във Великобритания и Испания.

Автор: Ангел Милев

Източник: Investor.Bg