20/03/2007

Предлагането на ваканционни имоти в българските планински курорти се е увеличило почти четири пъти за 18 месеца (от юни 2005 г. до декември 2006 г.), сочи пазарно проучване на Colliers International. За последните шест месеца от периода на изследването ръстът е над 50%, като имотите от този тип към момента наброяват близо 18 хиляди. Две трети от предлаганите имоти са в района на Банско. Вследствие на рязкото покачване на цените на земята там новото предлагане ще се насочи към Боровец и Пампорово, очакват от Colliers.

От брокерската компания Asta Bridge вчера също прогнозираха, че Боровец ще е следващият хит на този пазар у нас.

Предлагането на ваканционни имоти в крайбрежните райони също значително се е увеличило. Малко под 35 хил. е броят на имотите на този пазар, отбелязвайки ръст от 53% за последните 6 месеца (от юни до декември 2006), сочат данните на Colliers. Една трета от предлагането е съсредоточено в Слънчев бряг, където покачването е 65% за последните 6 месеца. Също като при планинските курорти фокусът се измества към по-малките и средни курорти заради завишените цени на замята и голямата гъстота на застрояване.

Търсенето продължава да се формира от частни лица от Великобритания и Ирландия, следвани от българи, живеещи в чужбина, както и от граждани на Русия, на Германия и на скандинавските страни.

За последните 6 месеца се наблюдава леко повишение на офертните цени за ваканционни имоти по черноморието. Те са най-високи в Слънчев бряг, следван от Св. Влас и Елените. Цените в Слънчев бряг варират между 580 и 3 000 евро/кв. м в зависимост от местоположението, допълнителните услуги и качеството на строителството, докато максималните цени в Св. Влас са 2 500 евро/кв. м. В Каварна цените започват от 600 и стигат до 2 050 евро/кв.м, а в Златни пясъци са от 960 до 1 800 евро/кв. м. В Несебър цените на квадратен метър стигат до 1 500 евро, в Созопол - до 1 760 евро, а в Поморие - до 2 310 евро.

Банско продължава да държи най-високите цени в планинските курорти, като там те са между 635 и 2 500 евро/ кв. м. В Боровец квадратният метър се продава от 600 до 1 590 евро, а в Пампорово - от 650 до 1 825 евро.

Когато се предлага „на зелено“, имотът струва приблизително от 15% до 30% по-малко отколкото, когато е завършен, а ако се продава на груб строеж, цените са с 10 до 15 на сто по-ниски, се уточнява в проучването.

Предлагането на ваканционни имоти ще продължи да расте, но с по-бавни темпове, прогнозират от Colliers.

Очакванията са също за нарастване на дела на предлагането в по-малките курорти заради презастрояването в по-известните дестинации, които предприемачите ще започнат да избягват. Ще продължи да се подобрява качеството на строителството, услугите и удобствата. Ключов фактор при формиране на търсенето ще бъде по-качествената инфраструктура.

Продажните цени ще останат стабилни или ще отбележат слаб ръст във високия ценови сегмент, понеже пазарът вече е относително зрял и се определя от купувачи, които търсят качество и ексклузивност, смятат от Colliers.



Източник: Investor.Bg