7/05/2007

Строителството на търговски центрове е на път да превземе цялата страна, след като предприемачите навлизат във все по-малки градове. Окуражени от успеха на първите шопинг комплекси в София и изтласкани от нарастващата конкуренция в големите градове, новите проекти вече са на места като Видин, Шумен и Габрово, и то без да се смятат по-големите Русе, Плевен и Стара Загора.

След като вече два мола се строят в столицата, за още поне седем има закупена земя и са на различен етап от планиране. Четири са новите търговски центрове и молове в строеж във Варна, а за още четири има инвеститорски намерения. В Стара Загора има планове за два. В Пловдив, където тази година отвори врати един търговски център, има два мола в строеж.

С едно изключение нивото на незаетост във всички съществуващи към началото на тази година сгради е било нула, “което е ясен знак, че първокласните търговски площи лесно се поемат от пазара”, се казва в анализ на международната консултантска компания Colliers International.

Интересът на наемателите е подплатен и със сериозни суми, които те са готови да платят, за да присъстват в търговските цент­рове. При положение че себестойността на строителството е близка до тази на най-добрите офис сгради, приходите от магазини с най-привлекателни местоположения в моловете в София и Варна стигат до 50-60 евро на кв.м на месец. А за разлика от офис сградите малки до средно големи молове може да има в почти всеки град с над 100 хиляди жители, отчитат експертите.

Наемите в големите градове започват от около 30 евро на кв.м на месец (без да се смятат ключови наематели като супермаркети или киносалони). В по-малки като Стара Загора и Плевен търговските площи се оферират между 15 и 35 евро на кв.м по данни на Colliers International.

Шумен е един от последните градове с планове за търговски център. “Виа Монеда”, дружество, зад което стоят български инвеститори, е поискалo да инвестира над 40 млн. евро. Освен мола се предвижда строителството и на жилищен комплекс.

Във Видин проект за мол има строителният предприемач “Феърплей интернешънъл”. Очаква се строителството му да започне през следващата пролет.

Заедно с “Бългериън пропърти дивелъпмънтс” (Bulgarian Property Developments) - инвестиционна компания, листвана на Лондонската фондова борса, “Феърплей” ще строи търговски центрове и в Плевен и Пловдив. Те обаче ще са от различен тип и ще са предназначени за по-големи магазини, които се използват от търговците с хранителни стоки и обзавеждане.

“В Плевен проектирането трябва да завърши до два или три месеца и строителството да започне още лятото”, каза наскоро управителят на “Феърплей” Марио Захариев. В първия си етап проектът предвижда изграждането на супермаркет за хранителни стоки и магазин за обзавеждане и оборудване на дома. Във втория ще има хипермаркет за строителни материали.

В града друг проект за търговски център има бизнесменът Алаедин Харфан, собственик на строително-предприемаческата компания “Аладин билдинг”. Наскоро при среща с местната власт намерения да строят мол в града са заявили и представители на датската “Ти Кей дивелъпмънт” (TK Development).
В Габрово проект за търговски център с 16 хил. кв.м разгъната застроена площ има местната “Терахим 97”.

За момента обаче все още основната тежест на строителството остава в големите градове. Ако до началото на тази година магазините в съществуващите търговски центрове са били около 105 хил. кв.м, нови над 230 хил. кв.м ще бъдат построени само в София, Варна и Пловдив до края на 2009 г. А ако изпълнят намеренията, които вече са заявили, предприемачите ще добавят поне още 300 хил. кв.м до края на 2010 г.

До пет години общият им обем ще бъде 1 млн. кв.м в цялата страна според прогнозата на международната консултантска компания Colliers International.


Автор: СГ
Източник: Stroitelstvo.info