25/07/2007

Светла Костадинова е изпълнителен директор на Института за пазарна икономика, първия независим икономически изследователски институт в България. Създаден е през 1993 г. и се занимава с анализиране на политическата и икономическата ситуация в страната и консултиране на държавни агенции и частни компании. Светла Костадинова работи в института от пролетта на 2001 г., като заема поста си от февруари 2007 г. Има магистратура по финанси от Университета за национално и световно стопанство в София.

Госпожо Костадинова, кои са основните промени, повлияли на сектора на недвижимите имоти от началото на годината?

- България като член на Европейския съюз ще предостави повече сигурност на инвеститорите и от тази гледна точка страната ще привлече вниманието и на по-консервативни играчи. Важно е и към кой сегмент ще се насочат. Все още преобладаващата част от инвестициите в жилища идват от български предприемачи и са финансирани чрез банков кредит и чрез собствени средства.

Кои са основните предимства и недостатъци на членството в ЕС за сектора на недвижимите имоти?

- България има вече по-европейски характер и възприятието е, че Европейската комисия наблюдава страната и би сигнализирала за събития в негативна посока, което дава сигурност и стабилност на инвеститорите. Строителството е сектор с високо ниво на корупция по принцип и членството в ЕС увеличава доверието на инвеститорите.

От друга страна, членството на Европейския съюз привлича по-малко рискови инвеститори, които търсят висока доходност и големи печалби. Тези инвеститори ще започнат да се оттеглят от пазара и да се насочват към съседни страни като Македония и Сърбия, където секторът започва да се развива. Това не е толкова голям минус, защото така българските предприемачи ще имат по-голяма възможност да инвестират.

Кои са основните фактори, които влияят на цените на жилищата?

- Това са всички фактори, които формират печалбата на строителните предприемачи. Например все повече строители се оплакват от липсата на качествена работна ръка. От друга страна, това са възможността и желанието на клиентите да плащат определена цена. Ако тази възможност липсва, има два изхода - предприемачът да намали цената или да не продава. Цените на строителните материали вече се изравниха с европейските нива, така че основните фактори са работната ръка и възможността за банково финансиране. Фактор е и навлизането на чуждестранните компании на пазара.

Как членството в ЕС повлия на фактори?

- Много по-лесно стана за работниците да отидат в чужбина, като много хора се насочиха към другите страни членки още преди 1 януари. Това е една от основните причини за глада на работна ръка. Решението на този проблем е или увеличение на заплатите, или внасяне на работници от чужбина.

Има леко понижаване на лихвените проценти на кредитите, от които местните предприемачи и физическите лица се възползват, за да финансират покупките. Това е резултат и на голямата конкуренция между местните банки, които свалят цените на кредитите и предоставят разнообразни условия на своите клиенти. Има и интерес от чуждестранни финансови институции да развиват бизнес в страната, като тяхното навлизане е вече много улеснено. След присъединяването освен увеличаването на разнообразието от продукти се появиха и много услуги, свързани с финансовите институции, които подпомагат клиентите в избора им.


Какви други промени в сектора очаквате?

- До този момент фокусът на инвестициите бе секторът на ваканционните имоти. Ще има плавно преструктуриране към други сегменти на пазара, за да се задоволи търсенето и в тях. При жилищните имоти има пренаселване в определени райони. Увеличава се и изграждането на затворените комплекси. Все повече ще влияят на пазара и фирмите за управление на имоти. Понеже все още няма много фирми, развиващи този бизнес, това ще е една от бъдещите посоки на развитие. Много строители ще се насочват към по-ниските нива на пазара, тъй като те бяха донякъде пренебрегнати заради по-високия клас жилища. Все повече ще намалява площта на жилищата спрямо броя на стаите. По-малките жилища са по-търсени и много предприемачи се съобразиха с тези тенденции на пазара. Преди чуждестранните купувачи бяха основно от Великобритания, а сега привличаме вниманието и на инвеститори от Централна Европа.


Докога ще продължи бумът на цените в сектора?

- Бумът е един от ефектите от присъединяването на България към Европейския съюз. Това нарастване е донякъде ефект от големите очаквания. Тези очаквания са вече акумулирани и сега растежът ще бъде резултат от търсенето в определени сектори. Ръстът на цените ще продължи, но не с такива темпове.


Източник: Indeximoti.bg