26/07/2007

Забравете за Лондон и Ню Йорк, писа американският финансов вестник "Уолстрийт джърнъл". Новите места, където цените на жилищата растат, са Рига, Талин и Вилнюс.

Жилищата в столиците на трите прибалтийски държави, част от бившия СССР, са едни от най-бързо поскъпващите в целия свят според доклада на лондонската консултантска фирма "Найт Франк" (Knight Frank), цитиран от световните медии. Причини за ръста са повишаване на заплатите, подобряване на стандарта на живот и по-голяма възможност за получаване на ипотечни заеми, обяснява американското финансово издание. И всичко това до голяма степен е резултат от членството на тези страни в ЕС.

Според пазарните проучвания на Knight Frank отпреди месец Латвия води сред още 31 държави със скок на цените от 61.2% в първите 3 месеца на тази година в сравнение със същия период на предходната.

Цените в Естония и Литва съответно са се повишили с 24.5% и 21.7%. Ръстът е най-вече в столиците, където новото строителство нараства с бързи темпове, за да задоволи търсенето на жилища с по-добри условия за живот, коментира Лиъм Бейли, ръководител на отдела за анализи на жилищния сектор в Knight Frank.

Близо до първите позиции в списъка е и България, която се присъедини към ЕС през януари 2007 г., а цените на жилищата са скочили с 22.6% миналата година.

Такъв ръст обаче не се задържа за дълго време, казва Лиъм Бейли. Той предвижда забавянето му през тази година до около 30% в Латвия и между 15% и 20% в Естония и Литва.

Реалните стойности все още са ниски в сравнение със Западна Европа и САЩ. Средните цени на жилища в големите прибалтийски градове, включително в Латвия, са около 150 хиляди евро според стокхолмския фонд мениджър "Ийст кепитъл" (East Capital AB), който развива дейност и в Прибалтика. За Великобритания числото е 180 314 паунда (около 268 хиляди евро) по данни на "Нейшънуайд билдинг съсайъти" (Nationwide Building Society), най-голямата британска взаимоспомагателна каса. Според консултантската фирма "БулвиенГеса" (BulwienGesa AG) цената на подобно жилище в Германия е 235 хиляди евро. Средната стойност за построено жилище в САЩ по данни на американското Министерство на жилищното строителство и градското развитие е 213 800 щатски долара (159 хиляди евро).

Бумът на жилищния пазар в балтийските държави и България е в пълен контраст със забавянето на растежа на цените в САЩ и в някои страни от Западна Европа. Последното покачване на лихвите подкопа растежа в Ирландия, Испания и Великобритания, където цените на жилища на много места се удвоиха през последните 5 години. През миналата година нивата в Ирландия се повишиха с 7.6%, докато година преди това тяхното нарастване беше с 15.2%. Дори в Испания, където пазарът е в добро състояние, стойностите са се повишили едва с 7.2% за изминалата година според проучването на Knight Frank.

Великобритания е на девета позиция с увеличение от 12.6%, а Канада, Сингапур, Южна Африка, Норвегия и Литва също отбелязват ръст.

Въпреки регистрирания спад испанският пазар също се съживява с годишно нарастване от 7.2%, сравнено с 12% за първото тримесечие на миналата година.

В Швейцария, Германия и Швеция цените са паднали за миналата година, макар и тяхното понижаване да е слабо, съответно с 3.9%, 1.5% и 0.3%. В Германия цените сега са по-ниски, отколкото преди година, но леко са се вдигнали с 1.8% през последното тримесечие на 2006 г. Германският жилищен пазар е спокоен през последните десет години, макар и леко отслабен от скорошната рецесия и от ниското ниво собственост върху имотите за сметка на пазара на наемите. Според немската консултантска фирма BulwienGesa около 42.6% от германците са собственици на жилищата си.

Забавяне в развитието на пазара в САЩ, което се характеризира с периодично повишаване на стойността на доходността, показва намаляване с 2% на средната цена на жилищен имот в първите три месеца на 2007 г. в сравнение със същия период на предходната година.

В Азия тенденциите са смесени. Цените на жилищата в Япония са паднали с 1.5%, въпреки че има признаци за събуждане след продължителна икономическа рецесия, отразила се и на недвижимия пазар. На места цените на земята са се повишили с 0.1% за пръв път от 16 години, сочи официалната статистика.

Сингапур показва най-голям ръст на жилищата за миналата година според изследване на азиатските страни - до 13.5% за първото тримесечие на 2007 г. в сравнение със същия период на предходната година.

В Китай нивата са се вдигнали с 5.5% миналата година, което се дължи най-вече на миграцията в големите градове, дала тласък в строителството на нови жилища в отговор на повишеното търсене.

В Индия, която не е включена в изследването на Knight Frank, огромната пропаст между търсене и предлагане предизвиква покачване на цените от 25% за последното шестмесечие в някои части на Бангалор, където предлагането е силно ограничено. За същия период обаче на много места цените са се повишили с между 10% и 12%. Данните са от поделението на световния консултант "Кушман и Уейкфийлд" (Cushman & Wakefield Inc.) в Индия.


Ситуацията в САЩ не се отразява на световните пазари

Спадът в цените на жилищата в САЩ не е повлиял върху световните пазари. В световен мащаб те са се вдигнали средно с по 9.6% годишно. За сравнение - година преди това ръстът им е бил с 9.63% според индекса на Knight Frank. Ръстът в САЩ е едва с 4.7% за тази година спрямо 12.5% за миналата година. Американският пазар беше сериозно засегнат през последните няколко месеца от криза на ипотечния пазар. Необезпечените кредити - най-рисковата част от ипотечния пазар в САЩ, обслужваха клиенти с лоша кредитна история срещу по-висока лихва. Основните нива се покачиха през последните месеци на фона на падащите цени и спада на продажби на жилищния пазар в страната. Като цяло положението не е никак благоприятно. Цените на жилищата са спрели своя растеж и в още пет държави - Италия, Швейцария, Япония, Германия и Швеция, по данни на Knight Frank.


Източник: Indeximoti.bg