30/07/2007

Апартаментите поскъпват с 27% за година, а средната стойност за страната мина 1000 лева за квадратен метър


Цените на жилищата ускориха годишното си нарастване във второто тримесечие и са били с 15% по-високи спрямо края на миналата година, стигайки стойност, която различни експерти очакваха да видят едва в края на 2007.

Ръстът спрямо предходното тримесечие се забавя от 9.3% в периода януари - март до 5.4% между април и юни. Но спрямо същия период на миналата година жилищата във второто тримесечие са стрували с 27% повече, докато в първото разликата беше под 23%. Цялата 2006 г. те поскъпнаха с 14.7%. За последните пет години средните цени в страната са се утроили.

Към средата на тази година апартаментите в областните градове за първи път са се продавали за повече от 1000 лева на кв.м - 1041.1 лева, сочат сметките на Националния статистически институт. Нарастването в първата половина на годината е около 15% спрямо втората половина на миналата, с близо 5% над числата, които обяви миналата седмица "Адрес недвижими имоти", една от най-големите български агенции.

И двете стойности са базирани на реално сключени сделки, но националната статистика следи цени на жилища, подбрани по определени критерии - само съществуващи апартаменти, но не и тези на първи и последни етажи, многостайни жилища и продаваните на екстремно високи или ниски стойности.
Търгувани на зелено, жилищата обикновено са по-евтини, като разликите в начален етап от строителството могат да бъдат значителни спрямо завършените. Това, от друга страна, е едно от обясненията за различията в темповете на растеж на пазара.

Иначе поскъпването от началото на годината беше изненадващо на фона на забавилия се значително ръст на цените през 2006, достигнал дъното във второто тримесечие, когато те нараснаха с 1.6%. Оживлението тази зима беше отдадено на инерцията, набрана в края на миналата година, когато продавачите оттеглиха офертите, за да ги върнат в началото на новата с по-високи цени.

"За мен няма реална, икономически обоснована причина за такъв ръст, тъй като не са се променили съществено условията за кредитиране, не се променят значително и доходите на населението", казва президентът на агенцията за недвижими имоти "Велис консулт" Лъчезар Искров. Въпреки че има определени забележки към статистиката, той потвърждава, че ръстът на цените на жилищата от 23-25% спрямо година по-рано е реален.

Глад за готови жилища
Брокери отчитат силно търсене за завършени жилища, докато масовото предлагане е на апартаменти, които се строят. По данни на "Адрес недвижими имоти" новото строителство е по-евтино от старото в най-големите градове. Масовите панелни жилища струват повече от строящите се в момента в София, Варна и Бургас, а разликата варира между 7 и 33%.
От втората половина на миналата година предпочитанията на купувачите са се променили и вместо апартаменти на ранен етап от строителство те започ­нали да търсят почти завършени имоти, отчита и международната консултантска компания Colliers International в свое проучване за пазара в столицата. Макар че цените продължават да нарастват, консултантите посочват, че това става неравномерно, а на някои места дори са намалели. Средните цени в най-скъпите райони - Докторската градина и квартал "Иван Вазов", леко са намалели, а в "Изток" и "Лозенец", които преди година изоставаха, има ръстове.

Нормализация
В София и Варна, които водеха поскъпването в първата четвърт на годината, средният ръст на цените се забавя до малко под 4%. С цена от 1710 лева на кв.м морската столица продължава да изпреварва София с 62.5 лева. Бургас остава трети, а жилищата там вече струват 1366.7 лева на квадратен метър средно, с 4.1% повече от първото тримесечие и с близо 16% повече от година по-рано.
Русе е четвърти, следван от Стара Загора и Пловдив. Заедно с първите три това са шестте града, в които жилищата струват повече от хиляда лева на квадратен метър. Русе е и третият най-бързо поскъпващ град с 10.9% растеж след Видин с 23% и Плевен с 11%.
Силистра, Кюстендил, Ловеч, Ямбол и Кърджали са най-евтините областни центрове, ако не се смятат продажбите в Софийска област, която не включва град София. Апартаментите в тях са стрували от 582.5 лева на кв.м в Кюстендил до 706 лева в Кърджали.
Макар и най-евтини като цена на квадратен метър, малките области бележат едни от най-високите ръстове. Освен Видин с най-високи темпове на увеличение са Хасково, Смолян, Силистра, Враца, Габрово, Пазарджик, Разград. С над средния за страната растеж са още Сливен, Монтана и Велико Търново, знак, че малките градове отново са станали основен двигател за ръста на цените, който в първото тримесечие изненадващо се водеше от най-високо оценените пазари - София и Варна.

На практика пазарът се връща в нормалния си ритъм, при който в най-високо оценените градове жилищата поскъпват по-бавно от тези с най-ниски цени.

"Това не е толкова неочаквано, защото има дългосрочен ефект на настигане", коментира Лъчезар Богданов, управляващ съдружник във фирмата за икономически проучвания "Индъстри уоч". Пикът в ръста на цените, постигнат в София и Варна в началото на годината, той обяснява с голямото търсене към онзи момент: "Пазарът в България като че ли се движи по модел с резки движения в търсенето, което рефлектира върху София, Варна и Бургас."


Източник: Stroitelstvo.info
Автор: Деян ТОДОРОВ