8/10/2007

Първоначалните инвестиции в енергоспестяващи технологии в обществени и жилищни сгради се възвръщат до 10 пъти, заяви Атанас Гаров, изпълнителен директор на международната консултантска компания за недвижими имоти "Колиърс интернешънъл" (Colliers International), по време на форума "Устойчиво развитие в сектора на недвижимите имоти", който се проведе в София. Участниците в събитието стигнаха до общата теза, че основната пречка пред развитието на сектора на недвижимите имоти в тази посока е липсата на достатъчно информираност в бизнес средите.
На форума присъстваше и министърът по европейските въпроси Гергана Грънчарова, която заяви, че е необходимо България да фокусира вниманието си върху екологичното строителство, качеството на градската среда и най-добрите европейски практики. По думите й развитието на сектора на недвижимите имоти налага да се говори за въвеждането на "зелен" регламент в строителството.
Европейският съюз предвижда въвеждане на стандарти в строителството - еврокодове, включващи изисквания за експлоатация и ефективност, които трябва да бъдат въведени от 2011 г. във всички страни, негови членки.
"Европейските фондове могат да бъдат използвани за изграждане на инфраструктура, промишлено строителство, депа за отпадъци, пречиствателни станции и др. Друг важен фактор е използването на модерна и интелигентна строителна политика, базирана на научните фактори и на екологичната култура", подчерта министърът.
Близо 40% от енергията в Европа и 70% от енергията в САЩ е изразходвана за нуждите на сградите. Според научни анализи, ако се намали отделянето на въглеродни емисии в света с 1%, това ще означава 60 млн. тона по-малко.
"За климатичните промени и за опасността от вредните емисии се говори от години, но сериозността на проблема започна да се разглежда просто твърде късно", смята Мануел Фери Санчес, собственик на Ferry Group, най-големия испански инвеститор в България. Според него през последните четири години са се извършили повече промени в посока запазването на околната среда, отколкото през предишните 20.
Стийв Барлоу и Йержи Колайтис от международната компания за консултантски услуги в сферата на околната среда и здравеопазването Environ представиха основните фактори, нужни за устойчивото развитие в сектора на недвижимите имоти. Според тях са необходими качествено усвояване на проектите, модерна политическа база, екологична култура на предприемачите и високотехнологични разработки. Сред основните ползи за предприемачите били спестяването на енергия, имиджът на компанията и получаването на субсидии. Статистиката сочи, че в Полша за периода 1999-2005 г. по различните европейски схеми са изплатени 165 млн. евро за 3502 одобрени проекта, включващи енергоспестяващи технологии.
"През следващите 5-10 години в Европейския съюз ще могат да се изграждат само "зелени" сгради, което ще е резултат и от избирателното търсене на инвеститорите и от законовите изисквания", смята Синиша Станкович, управляващ партньор на BDSP Partnership, международна консултантска компания.
Според плановете на Европейския съюз до 2020 г. вредните емисии на Стария континент трябва да намалеят с 20%, а до 2050 г. - с 50%. Според Станкович това няма да стане: "Не казвам, че е невъзможно, а просто, че до този момент няма никакви съществени промени, които да покрият тези очаквания."
Той смята, че повечето от необходимите изисквания са все още само на хартия. Във Великобритания например след определени законови промени, свързани с намаляването на изразходваната енергия, в много енергийни централи въглищата са били заменени с природен газ, който обаче е с по-нисък коефициент на полезно действие.
"Крайният ефект бе същите вредни емисии, получени от по-големи количества природен газ", обясни Станкович.
"В момента на Острова са на фаза законодателство. Вашата страна може да се възползва от опита на другите и да ускори и подобри процеса", заяви той.
"В България секторът на недвижимите имоти е принуден да се съобрази с европейските тенденции и в скоро време всички проекти ще включват енергоспестяващи системи. За да се ускори процесът, трябва да се окаже натиск върху политиците, които ще започнат да следват изискванията и нуждите на пазара", коментира Атанас Гаров.
Но и един от основните отрицателни фактори, с които се свързват енергоспестяващите технологии, са по-високите разходи при строителството. "Наистина устойчивото развитие увеличава строителните разходи, но само с 2% (30-35 долара на кв.м)", обясни Гаров. Той изтъкна, че тези допълнителни 2% се дължат основно на липсата на опит в развитието на подобни проекти, което все повече се променя и съответно разходите намаляват.
Използването на енергоспестяващи технологии има множество преки и непреки финансови ползи като намаляване на разходите по електричество и вода до 25%, преработка на отпадъците и по-ниски разходи при управлението на сградата. Заедно с това се намаляват здравните разходи на служителите и се подобрява производителността.
"Все повече "зелените" технологии присъстват в изискванията на корпоративните клиенти. През следващите три години в България ще бъдат построени първите "зелени" сгради. Световната практика показва, че първоначално се появяват "зелени" сгради, обслужващи бизнеса - офис, търговски и индустриални центрове", заяви Атанас Гаров.
Вече се работи по проект за курортно селище по българското Черноморие, което ще бъде въглеродно неутрално, тоест при експлоатацията му няма да се отделят парникови газове. Селището ще се снабдява с енергия изцяло от възобновяеми източници.
"За постигане на максимални резултати при един проект се изисква първо намаляване на вредните емисии, след това постигане на енергийна ефективност, използване на възобновяеми източници и на алтернативни технологии", заяви Синиша Станкович.



Автор: Михаил ГЪРКОВ
Източник: Stroitelstvo.info