12/10/2007

Български строители и агенции за имоти се струпаха на водещото московско изложение за жилища в опит да разширят задграничните си пазари и да намерят алтернативи на Великобритания и Ирландия. На "Домэкспо", което се проведе в Москва от 11 до 14 октомври, потенциалните купувачи можеха да намерят най-голямо разнообразие от проекти и най-ниски цени в България, разказаха участници в панаира.

За пореден път национален щанд беше организиран от фирмата за маркетингови и информационни услуги "Болкън кънсалтънси център". Само на него е имало 14 фирми, а освен от тях имоти у нас са били показвани на още 32 щанда според уебсайта на проявата. Националният щанд, организиран от "Болкън кънсалтънси център", е бил най-големият на експото.

Лидерът на пазарите на ваканционни жилища - Испания, се е представил с по-малко от 30 компании, а Кипър - с 13, горе-долу колкото и Турция. Цените, на които са се оферирали имоти в тези дестинации, са били около и над 2000 евро на кв.м, над средните 700 до 1500 евро на кв.м за българските черноморски и ски курорти.

За момента интересът към България се запазва, казаха от "Болкън кънсалтънси център". Впечатление направило това, че се увеличили запитванията и за София освен за курортите.

"Имаше много български фирми, но също така имаше много голям интерес към тях", каза за "Строителство Градът" Лина Петкова, координатор в агенцията Luna Bay Estates, която е предлагала имоти по Черноморието и на свои партньори в Банско.
Сред купувачите е имало както типични инвеститори, които са търсели по-малки жилища, съответно на по-ниски цени с възможности да бъдат отдавани под наем, така и хора, купуващи с намерението да използват имота за ваканция. "Малко повече бяха тези (които купуваха) за инвестиция", каза Петкова.

"Руснаците, които дойдоха на изложението, търсеха малки жилища, които да могат да дават под наем", потвърди Христина Димитрова от "Електра България", дъщерно дружество на израелска строителна и инвестиционна компания, което е представило луксозния жилищен комплекс "Ботаника" в курорта Св. Константин и Елена. Другата група клиенти пък настоявали да са на първа линия, така че от апартаментите си да излизат направо на плажа.

Доскоро предимно богати руснаци се възползваха от възможностите да придобият апартамент или вила на морето. Според Лина Петкова сега клиентите не са били само заможни руснаци, а и хора от средната класа, които търсели второ жилище. Типичните цени, в които се ориентирали, били между 100 и 120 хил. евро.

Макар че познават най-добре Северното Черноморие, руските купувачи се ориентират и в курортите на юг. Проявили са интерес към Несебър, Созопол и към ски центъра Банско. При 4-5 хил. долара на кв.м цена на масовите жилища в Москва те могат да приемат и нивата от 1000 до 1500 евро на кв.м, които очакват да намерят в България.

"Има клиенти за всички сегменти от пазара", каза Николай Николов, мениджър продажби в строителната фирма "Експрес гаранцион", която е представила комплексите си "Аквамарин" в Златни пясъци и "Топола скайс" край Каварна. "Търсят курортни апартаменти с добра инфраструктура и развлечения", добави той.

Културната и историческата близост и това, че познават нашето Черноморие, са обикновено споменаваните причини за интереса им към страната. Освен че търсят място за парите си, руснаците искат и да имат къде да изкарат по-дълга почивка от типичните за хотелите една-две седмици.

"Основната им задача е да идват и да си почиват на спокойствие, като търсят по-дълго пребиваване", каза Николов. Той уточни, че са привърженици на завършеното строителство и не купуват на зелено или селски имоти, които се нуждаят от сериозни реконструкции, както правят много от типичните британски клиенти.

Сред фирмите на националния щанд са били още Albatros VE, Force, ReMax, Dreamhouse, Tim Build, Arco Real Estate, Emerging Markets Understood, Prespa Hotels, Euro Consulting Company, Vassy Travel, Phoenix, Force Real Estate.
Българските предприемачи се насочват към Русия в търсене на нови пазари, след като британският и ирландският са в застой, предизвикан от повишаването на лихвите по кредитите в двете страни, което орязва финансовите възможности на купувачите, и от свръхпредлагането на нови жилища, което пък намалява възможността за печалба от спекулативни препродажби. Но за да запазят позициите си, ще трябва да направят още усилия.

"Вдигане на нивото на професионализъм и комплексността на обслужването на клиентите ще гарантира на България запазването й в топ 3 на предпочитаните дестинации за инвестиции в недвижими имоти в Европа", казаха от московския филиал на консултантската компания BG Estates Worldwide след завършването на "Домэкспо".

"Уинслоу дивелъп­мънтс", водещ жилищен предприемач и партньор на глобалния мениджър за инвестиции в имоти на Дойче банк в България, също представи проектите си в Банско на изложението. "Посетителите на изложението за първи път демонстрираха целенасочен интерес към Банско", казаха от дружеството. Вниманието им привлекли възможностите не само за ски, но и за културен и нощен живот в града.


Източник: Stroitelstvo.info
Автор: Деян ТОДОРОВ