8/01/2008

Повишено търсене, недостиг на пространства, покачващи се продажни цени и наеми. Така може да се опише пазарът на офис площи през изминалата година.

Като цяло обаче инвестициите в изграждане на нови сгради през 2007 г. не се забавиха. Общият обем на въведените в експлоатация нови площи запази нивата си от предходната година за столицата и се ускори за втория по-големина пазар - Варна. Миналата година в София са завършени над 150 хил. кв.м офиси, а в морската столица - 48 хил. кв.м. Близо една пета от обектите, които са завършени, се използват от собствениците им, приблизително толкова са продадени на парче още по време на строителството, а останалите се предназначени за отдаване под наем.

Обемът на новостроящите се сгради нараства, като в момента на територията на София се изграждат близо 1.2 млн. кв.м бизнес площи, във Варна - 116 хил. кв.м, в Пловдив - 152 хил. кв.м, сочат данните на регистъра на сградите в България . Това е общата разгъната застроена площ на сградите, включително подземни паркинги, обслужващи и общи части. По-голямата част от тези обекти ще бъдат въведени в експлоатация в периода 2009 - 2010 г., когато според агенциите за недвижими имоти пазарът се очаква да се стабилизира.

Началото на 2007 г. наемният пазар на първокласни офиси в централния административен район на София започна с нива от 12 до 20 евро на кв.м. През цялата година долната граница на предлагане се запази в рамките на 12 евро на кв.м, а горната растеше, като достигна 26 евро на кв.м в края на годината. Поради липса на предлагане в тази част на града обаче на офертния пазар се появиха спекулативни оферти, достигащи и до 36 евро на кв.м, при това за площи далеч под стандартите за клас А. За разлика от центъра в периферните бизнес райони горната граница на наемите се запази - около 15 евро на кв.м, но пък долната граница се повиши до около 10 евро на кв.м.


Източник: Indeximoti.bg