15/01/2008

Средната пазарна цена на земята за земеделски цели за 2007 достига 235 лв./дка, което представлява ръст от 19 на сто спрямо 2006. Това сочат данните от традиционното проучване на Министерство на земеделието и продоволствието, представено от зам.-министрите на земеделието Светла Бъчварова и Бюрхан Абазов. Тази цена е с около 40-50% по-ниска спрямо нивата в ЕС, поясни Бъчварова.

Между различните райони на страната съществуват големи ценови разлики. Най-ниски остават цените в областите Хасково, Шумен, Ловеч, Велико Търново (около 180-200 лв./дка), а най-високи са в областите Добрич, Благоевград, Пловдив и София – над 400 лв./дка.

През 2007 в страната са сключени общо 125 хил. сделки за 1,153 млн. дка земя. Най-голям брой сделки са сключени в Северен централен район (32 347), най-малко – в Югозападния (8550).

Новото през 2007 година е, че най-голям обем продажби се реализират в Северния централен район, след като досега лидер е бил Североизточният район. Като основна причина за това беше изтъкнато бурното развитие на земеделските стопанства там.

„Очаквам следващият бум да бъде на пазара в Северозападния район, който засега остава относително неразбработен – там ще бъде българският Клондайк в земеделието“, прогнозира Абазов.

Над 10 на сто от сключените сделки със земеделска земя са с цел смяна на предназначението. Сключени са 15 365 такива сделки, което в сравнение с 2006 г. е повишение от 79 на сто. Закупената с тази цел земя е в размер на 91 699 дка, като нарастването спрямо предходната година е над 94 на сто. Средната пазарна цена обаче отчита спад от 33% до 20 490 лв./дка, сочат данните.

Областите, в които има най-много сключени сделки за земя с цел смяна на предназначението, са Бургас, Варна, Добрич и Пловдив, уточни Бъчварова.

По думите й при наемните отношения няма сериозен ръст, като за миналата година са сключени 179 854 арендни договора за над 3,74 млн. дка. В сравнение с 2006 г. ръстът при броя сключени сделки е 22%, а при размера на земята – 2%. Няма по-високи нива от 25 лв./дка, като има региони, в които рентата е между 5 и 8 лв./дка.

Ще има увеличение на таксата за смяна на предназначението, като наредбата е в процес на преработване, поясниха от министерството. Размерът на повишението не беше уточнен. Таксата за смяна на предназначението се формира от няколко фактора, като за всеки парцел се изчислява индивидуално.


Източник: Имоти Investor.BG
Автор: Десислава Попова