7/02/2008

Предлагането на офис площи в центъра на София все още остава слабо, а вероятността това да се промени - неголяма поради ограничените възможности за ново строителство. Повечето от бизнес сградите, които се изграждат в момента и претендират за централна бизнес локация, са с малки квадратури (до 2000 кв.м) и са по-скоро по периферията на този район.

Това е и основната причина наемите в идеалния център на столицата твърдо да държат високи нива - между 20 и 30 евро на кв.м на месец. Подобни цени обаче все по-често могат да се срещнат и за по-отдалечени помещения.

В момента една от най-високите цени на предлагане е за офиси в нова сграда, разположена в близост до строящия се "Мол България", в района на "Манастирски ливади-изток". Обявената базова цена за помещения в този обект е 30 евро на кв.м. В друга новопостроена сграда със смесено предназначение офис площите се отдават под наем за 33 евро на кв.м на месец. И въпреки че тази сграда е с централно за града разположение - в близост до Халите, районът, в който се намира, далеч не може да се свърже с представата топ локация. В последните месеци обаче именно там предлагането се увеличава, тъй като все още могат да се намерят места за строителство - инвеститорите купуват стари еднофамилни къщи и на тяхно място изграждат нови обекти.

Високите цени и малките площи обаче отдавна изместиха големите наематели от центъра. Завършването на "Бизнес парк София" тази година пък на практика слага края на потока от нови площи в периферните райони и може да създаде ситуация за нови увеличения на средните наеми или поне запазването на вече постигнатите по-високи нива от 12-16 евро на кв.м. Все пак там в краткосрочен план предстои завършването на повече от 23 600 хил. кв.м офиси в бившия бизнес център "Хюндай", който сега се казва "София бизнес център".

Освен него обаче завършване на по-големи офис проекти ще има едва в периода 2009 - 2010 г. Тогава само в източната част на София - на булевардите "Ситняково" и "Цариградско шосе", се очакват над 120 хил. кв.м нови офиси. В строеж е и бизнес паркът към летището, който допълнително ще увеличава новите възможности пред наемателите.

Въпреки по-ниските за момента наеми много предприемачи вече гледат към Варна като офис пазар за разрастване. Сред предимствата, които те изтъкват, са това, че е регионален център и може да бъде вход за компаниите към Черноморието, развитието на местни индустрии като корабоплаването, туризма и недвижимите имоти и наличието на квалифицирана работна сила, която може да привлече аутсорсинг компании


Източник: Индекс Имоти