7/02/2008

Колкото и много да ни се струват новите проекти за молове, в България предлагането им остава най-ниско от цяла Европа. Търговците, които искат да се разрастват, имат избор от възможности, но ще могат реално да се възползват от тях чак след година-две. Три проекта в София - два в източната част на града, съответно на булевардите "Ситняково" и "Цариградско шосе", и друг в "Люлин", са в строеж и ще предложат на пазара още близо 140 хиляди кв.м търговски обекти през 2009-2010 г., удвоявайки обема на съществуващите в цялата страна в момента.

Във Варна най-натоварен ще бъде основният булевард на града - "Владислав Варненчик", около и в близост до който вече има пет големи проекта с обща наемна площ, равна на поне един път и половина на тази в съществуващите към днешна дата молове. В града вече работят и два по-малки търговски центъра.
Въпреки това водещите консултанти остават скептични за влиянието, което моловете ще окажат върху цените на магазините по основните търговски улици. Те се стабилизираха около 80 - 120 евро на квадратен метър за топ местоположенията в големите градове, макар че преди година някои собственици опитваха и цени от 180 - 200 евро на кв.м на месец за столичния булевард "Витоша".

В момента най-скъпият магазин, който може да се наеме, е разположен на площад "Света Неделя", на два етажа е, с витрина от 8 м и обща площ 85 кв.м. Исканият месечен наем е 121 евро на квадратен метър. В централния район на града най-евтините помещения са по булевардите извън основните търговски локации и цените им започват от едва 14 евро на квадратен метър на месец, колкото излизат магазини на булевардите "Мария Луиза" и "Христо Ботев", с площи съответно от 260 и 180 кв.м. Сходни са наемите във Варна и до два пъти по-ниски в Бургас, където най-високата цена е 68 евро на кв.м.

Наполовина на най-оживените търговски улици в страната са максималните наеми в новите търговски центрове. Очаква се в моловете цените да намаляват с отварянето на по-големи проекти с по-големи площи на единичните магазини. В София вече новите обекти се оферират на цени 25-55 евро на кв.м на месец без ключовите наематели, с 10-15% по-ниски от пионерите. В зависимост от конкретния град, квартал и проект тези нива намаляват.

Ако наемите на търговските площи остават относително стабилни заради голямото предлагане, при продажбите пазарът е далеч по-хаотичен. Само преди месеци най-високата цена, поискана от собственик на магазин на булевард "Витоша", се удвои до 47 хиляди евро на квадратен метър, поваляйки всички досегашни рекорди. В обявата е посочено, че помещението е разположено близо до "Солунска", има витрина от 10 м, площ от 85 кв.м и е наето дългосрочно. При наем от 120 евро на кв.м на месец, колкото е максималната оферта в района, подобна инвестиция ще носи доходност, по-малка от тази на месечен депозит.

За сравнение, в Пловдив в идеалния център максималните цени достигат 8 хил. евро на кв.м, а в Бургас - 7 хил. евро на кв.м. За Варна най-високата регистрирана цена е 10 700 евро на кв.м.


Източник: Индекс Имоти