17/03/2008

Рязкото разминаване между прогнозите на анализаторите и фактическото развитие на пазара през миналата година, както и сегашните опити на брокерите да всеят успокоение, предричайки отново забавяне на темпа на нарастване на цените на жилищата, изкараха на пазара нова вълна от купувачи. В първите месеци на годината търсенето на жилища остава високо, а цените продължават възхода си. Офертите за продажба на стари апартаменти са сведени до минимум, а изборът на ново строителство е ограничен между ателие в сграда, която ще бъде завършена през тази година, или мечтания апартамент с пусков срок средата на 2009 г.

Ограничен е и изборът на парцели за ново строителство, като и техните цени продължават да са нестабилни и да растат, а това от своя страна неминуемо ще се отрази в цената на строителния продукт.

Ако сега човек търси да закупи жилище в някой от столичните квартали, той трябва да избира между скъп панелен апартамент или ново строителство на по-ниска цена (на квадратен метър), но с очаквано въвеждане в експлоатация след поне година. В софийския квартал "Младост 4" например в момента тристайните панелни жилища се продават между 800 и 1200 евро на кв.м. В същия район новото строителство се предлага на нива от 880 до 1000 евро на кв.м, като първата цена е в случай на 100% заплащане при сключването на договора, а втората е при разсрочено плащане. И в двата случая обаче става въпрос за сгради, които ще бъдат завършени през септември - ноември 2009 г.

Идентична е ситуацията в жилищен комплекс "Люлин". Въпреки че там все още се прокрадват оферти за продажба на панелни жилища на цена от 650 евро на кв.м, масовото предлагане на този тип строителство вече е надхвърлило 1000 евро на кв.м. Една от най-високите цени на квадратен метър за панелно жилище в района е 1210 евро за апартамент от 85 кв.м. Имот с подобна квадратура в сграда с разрешение за ползване се предлага на цена 1250 евро на кв.м, а в новостроящ се обект с пусков срок през лятото на 2009 г. - за 700 евро на кв.м.

Доста по-затруднен е изборът на купувачите, насочили вниманието си към районите с по-централно местоположение. В един от предпочитаните и скъпи квартали на столицата - "Иван Вазов", предлагането е сведено до минимум. Жилищата в тази част на София достигат вече нива от 3000 евро на кв.м. На тази цена се продава апартамент от 100 кв.м с две спални в сграда, построена преди по-малко от две години. Новото строителство в района се предлага на нива между 1000 и 1350 евро на кв.м.

АКЦЕНТ:
3000 евро на кв.м струва апартамент от 100 кв.м в столичния квартал "Иван Вазов"


Източник: Индекс Имоти